報告分析瞭湖北16個城市地價的變化。
全省是個啥水平？
2016年，全省綜合地價水平值為1340.4元/平方米。商業地價水平值為2479.3元/平方米，住宅地價水平值為1718.2元/平方米，工業地價水平值為375.1元/平方米。
各城市的地價呢？
知道你們最關心的，肯定是住宅地價 ，
貼心的小編已經給你們找好瞭。
有興趣的小夥伴可以先看看……
是不是看到滿眼數字，感覺有點懵？
小編這就來說道說道。
2016年地價漲最快的是？
咱們先看看，去年，哪些城市地價漲的快。
綜合地價增長率:
前兩位的為武漢、荊州 ，分別為7.3%和3.69%；
排名末兩位的為咸寧、潛江 ，分別為-2.77%、-0.84%。
商業地價增長率:
前兩位的城市是鄂州、武漢 ，分別為4.26%和2.69%；
排名居末兩位的為咸寧、潛江 ，分別為-5.45%和-0.5%。
住宅地價增長率：
前兩位的城市是武漢、荊州 ，分別為9.97%和5.04%；
排名居末兩位的為咸寧、潛江 ，分別為-2.92%和-0.98%。
工業地價增長率：
前兩台中二手廚具買賣位的城市是武漢、恩施 ，分別為2.20%和1.84%；
排名居末兩位的為潛江、咸寧 ，分別為-1.43%和-0.79%。
2016年地價最高的是？
再看看，哪些城市去年地價最高。
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綜合地價水平值：
武漢、襄陽、黃石、宜昌、荊州 高於全省水平，依次為4925元/平方米、2839元/平方米、2102元/平方米、1478元/平方米、1378元/平方米。
商業地價水平值：
武漢、襄陽、黃石、荊州 高於全省水平，依次為9861元/平方米、4090元/平方米、3830元/平方米、2618元/平方米。
住宅地價水平值：
武漢、襄陽、黃石、荊州 高於全省水平，依次為7029元/平方米、3599元/平方米、2471元/平方米、1735元/平方米。
工業地價水平值：
武漢、荊州、恩施、鄂州、宜昌、襄陽 高於全省水平，依次為882元/平方米、571元/平方米、443元/平方米、418元/平方米、390元/平方米、383元/平方米。
去年地價有啥玄機？
說完一堆數據，不少人估計還是囫圇吞棗，
其實，數據背後大有玄機。
首先，去年，湖北的綜合地價水平是保持上升態勢的，分用途地價水平也是保持總體增長的。
其次，就是與房價的關系。
從數據看，去年，全省平均住宅樓面地價與房價比值為0.17。
這是個神馬意思？
樓面地價代表著一個樓盤在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這個比值也可以看做是土地成本在房價中的比例。
當然，上面說的比值隻是全省平均值，各個城市當然是不一樣滴。
比值最高的是武漢 和襄陽 ，為0.30；
比值最低的是恩施 ，為0.07。
比值超過20%的城市有武漢、黃石、襄陽 ；
比值接近20%的城市有仙桃、荊州、鄂州和天門 ；
其餘城市該比值為10%左右。
然後，全省綜合地價增長率低於各項社會經濟指標平均增長率。
房地產投資平均增長率為1.1%，低於各項社會經濟指標增率。
當然，各個城市還是不一樣。
比如：房地產投資增長率最高城市是鄂州 ，為35.9%；房地產投資增長率最低城市是孝感 ，為-30.95%。
有點冰火兩重天的節奏。
2017年地價會咋樣？
對於這個所有人關心的話題，報告給出瞭預測。
預計2017年，湖北“一主兩副”城市地價仍將平穩，其他城市地價可能出現差異化變動；
商業地價將隨著用地交易量增長而出現小幅增長；
剛性需求較強的地區住宅用地價格將小幅上揚，需求不足、商品房存量較多的地區住宅地價可能下降，出現負增長的城市可能進一步增加；
隨著省政府《關於實行最嚴格節約集約用地制度的通知》（〔2014〕24號）等相關文件的落實，工業用地的價格預計穩中有升。
政府還會有啥新政策？
關於這一點，雖然小編也不知道，
但是報告給出瞭建議，也許可以參考。
數量上，建議對土地市場較熱、地價增長過快的地區增加土地供應量，對土地市場較冷、地價降低的地區適當減少供應量。
結構上，對住宅台中中古餐飲設備收購地價上漲過快的地區增加商品房和保障性住房建設；對工業供地應以盤活存量、調整結構為主，加大產業政策指引。
（材料來源：湖北省國土資源廳）
微博：@湖北日報
編發：黃偉
出品：湖北日報社融媒體中心
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