上周上海市住建委一連公佈2個政策，新房搖號政策的進一步完善和新房及車位銷售實行“一價清”制度。新政的頒佈能夠更加完善新房市場，促進新房銷售的公平、公正，但是高溫下對於上海樓市來說仍有壓力，新房周成交依舊在15萬方低位徘徊，不過上周均價在連續三周下滑後，首次上漲。
新房搖號政策
現在上海所有新房銷售都需搖號且開發商在開盤10日前，申請搖號公證，並在開盤日前，售樓處公示準售房源和積累客戶名單。若開發商違規則有可能取消房地產開發企業資質，並列入全市信用管理“黑名單”。
易居研究院智庫研究中心研究總監嚴躍進：“總體而言，此項規定說明當前上海房源依然緊俏，需要通過搖號來進行分配秩序的規范。”
此外，上海鏈傢新房研展中心總監付偉認為：“現在全程公證，等於加瞭道鎖，可以減少內部人士炒房行為。但是，不怕賊偷，就怕賊惦記。供需矛盾不化解，房價預期不穩，要杜絕炒房行為還是很難，這需要台中二手餐飲設備估價執行層面越來越多這樣的細節管控。”
新房及車位 “一價清”制度
開發商在銷售商品房及車位時都不得超備案價格銷售，未出售的車庫等，開發商不得以隻售不租等理由拒絕出租。
除房屋和車庫等附屬設施價款外，開發商及個人不得收取電商費、團購費、茶水費等其他任何費用，不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購房人接台中二手設備買賣受商品或者服務價格。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為：上周上海市住建委一連公佈兩個政策，一是上海新房搖號細則落地，二是新房及車位銷售，實行“一價清”制度。這些舉措有利於完善銷售制度，也可以令市場透明規范，對穩定市場情緒也有積極作用。
供應跌至冰點
據上海中原地產數據顯示：上周（7.10－7.16）新建商品住成交面積15.6萬平方米，環比增加3.8%。入市面積2.8萬平方米，環比減少59.7%。上周均價為44672元/平方米，環比上漲3.5%。
上周成交面積排行榜數據來源：上海中原地產
盧文曦表示，持續高溫近對樓市帶來壓力，而且高溫天短期還會延續，看房人不多，對後續成交轉化不利。而近期供應一路下滑給穩定在當前流量帶來不少壓力，新的措施可能會影響到房企原先入市計劃，後續成交不排除有下探的可能。
上周上海新房市場僅有2項目入市，入市面積2.8萬平方米，環比減少59.7%，這一供應量是除瞭1月份淡季外最清淡供應。
入市項目分別是大學裡和同潤藍美俊庭，其中同潤藍美俊庭隻供應3套房源，該項目位於浦東惠南，在2014年首次開盤，據網上房地產顯示，該項目還剩87套可售房源。
而大學裡共拿到288套預售，雖隻售出23套房源，但仍在上周成交面積排行榜前十中。
新房房價止跌
上周新房成交也主要集中在剛需及首次改善產品，因而價格漲幅較小。據中原數據顯示，上海新房房價在連續三周下滑後，終在本周止跌，房均價達44672元/平方米，環比上漲3.5%。
從成交面積排行榜來看，上周成交前十榜單中有5個是單價低於3萬元/平米的剛需產品，並且有2個項目均價低於2萬元/平方米的低價的產品。分別是瑞和上海印象和銀河麗灣二期，且都位於上海奉賢。
值得一提的是，上周成交中，位於寶山的上海長灘項目成功售出269套房源，拿到銷冠寶座，且該項目成交均價5.6萬元/平方米，是上周成交前十榜單中的第二高單價產品。
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