國傢統計局的數據顯示，北京二手房價已經連續兩個月領跌全國。與以往調控給人的感受不同，這輪調控給人最直觀的感受是房價真的降瞭，部分區域降幅遠高於統計數據。
從安居客官網的北京二手房掛牌均價走勢圖可以看出，在3月政策出臺後，二手房掛牌價直線下降，並逐月回落，至7月略有回升。數據顯示，北京7月二手房掛牌均價每平方台中中古餐飲設備回收米51299元，與3月最高點的每平方米61326元相比，降幅高達16%，已經回落到去年“9·30”政策之前的水平。
另外，近日網上流傳的一張北京部分二台中二手廚具收購手樓盤掛牌價下調表顯示，有30個樓盤的掛牌價在6月之後下調幅度超過17%，其中有12個樓盤降幅超過20%。
北京二手房價真的降瞭這麼多嗎？北京當前二手房市場現狀如何？未來還會發生哪些變化？現在到底適合繼續觀望還是該出手時就出手？帶著這些問題，證券時報記者以購房人身份對北京二手房市場現狀進行瞭調查。
中心城區成交價降幅不到10%
北京中心城區的房價向來比較堅挺，在這輪降價潮中，這裡能降多少呢？
東城區：南二環附近成交單價降幅不到6%
證券時報記者先選取瞭東城區南二環外某小區，該小區目前隻有2個5月份掛牌的在售房源，7月帶看次數均在10次左右，比6月的帶看次數明顯增加。其中一個95平方米的兩居室，掛牌總價750萬元，折合單價每平方米7.89萬元。而6月30日成交的同類型房源成交總價720萬元，折合每平方米7.58萬元。
“這房子報價750萬元，價格還可談，與之前成交價720萬元差不多就能賣。業主給客戶預留瞭還價空間，具體能降多少取決於付款方式。”某大型中介工作人員告訴證券時報記者。
當記者問及帶看次數多起來的原因，該工作人員表示，“3·17”之前有單價8萬元左右成交的，現在降到7萬多一點，價格讓步空間已經蠻大瞭，所以帶看次數比之前多，而且政策出臺前兩個月影響是最大的，現在比較平穩瞭，有的客戶可能覺得價格合適，該出手時也有考慮出手的。
“最近看房的客戶比四五月份時稍微多瞭一些，成交量也增大瞭，可能是因為個別業主願意調價下來。”上述中介工作人員說，“前幾天有個5月掛牌的260平方米的四居室剛把掛牌價下調到1800萬元，之前掛的2100萬元太高瞭，連咨詢的客戶都沒有，下調後的價格還能再談。”
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